maanantai 30. huhtikuuta 2012

Muuttolintu taas vauhdissa


Kevät on taas kerran aktivoinut muuttolintugeenini. Taitaa olla nyt kolmas päivä putkeen, kun päässä soi ”You only live twice”. Tämä ei johdu Bond-yliannostuksesta vaan siitä, että käytän kaiken vapaa-ajan sen miettimiseen, miten monessa erilaisessa kodissa yhden elämän aikana oikeasti ehtisi asua. Mieluiten rauhassa ja pitkään jokaisessa.

Nykyisessä kodissa ei ole mitään vikaa. Asunto on remontoitu juuri sellaiseksi kuin toivoinkin ja tavarat ovat löytäneet luontevat paikkansa. Parvekkeelta näkyy kauas ja rappu on rauhallinen. Rakastan keittiön valoisuutta ja isoa vaatehuonetta. Töihin on kävelymatka. Kuitenkin huomaan lukevani kaikki illat hyvien dekkareiden sijaan etuovi.comia ja oikotietä, plus talovalmistajien toinen toistaan houkuttelevampia sivuja. Uudet talopaketit alkavat taas näyttää hienoilta!

Olen omasta mielestäni kranttu. Tiedän tarkkaan oman tyylini enkä epäröi sanoa ei asioille, joista en pidä. Pidänkin itseäni melko lahjakkaana haaveilijana, koska tästä huolimatta pystyn uneksimaan yhtä aikaa sujuvasti ainakin kolmesta keskenään melkoisen erilaisesta asumismuodosta ja muuttoprosessista.

Ensinnäkin haluaisin mummonmökin maalta. Tuijotan kuola valuen myynti-ilmoituksia, joissa vilisevät sanat ”vaatimaton”, ”puucee”, ”järvimaisema”, ”leivinuuni” ja ”puutarha”. Ihan oikeasti haluaisin pikkuruisen talon, mutta en tiedä, uskallanko koskaan ostaa sellaista, koska en ymmärrä taloista mitään. Olisi verrattoman ikävää päätyä aivastelemaan homepölyä rakennukseen, jonka kattotiilet putoaisivat pihalle ensimmäisen talven lumien mukana. Entä jos rakennuttaisin valmistalon?

Haave numero kaksi on siis luonnollisesti uuden pikkumökin rakennuttaminen. Esimerkiksi Kastellin ”mummonmökit” näyttävät todella suloisilta (ja vanhoilta), ja sisään saisi kuitenkin kaikki nykymukavuudet eikä tarvitsisi miettiä, mitä yllätyksiä seinien sisältä löytyy. Sitä paitsi voisi olla inspiroivaa sisustaa valmistaloa osittain ihan retroksi ja osittain ultramoderniksi.

Kolmanteen unelmakotiin olisi lyhin muuttomatka: omassa taloyhtiössäni rakennetaan parastaikaa muutamaa ullakkohuoneistoa. Niissä tulee olemaan korkeat huoneet, kattoikkunat ja kaikki uutta. Sekin olisi jumalaista!

No, hyvin suunniteltu saattaa olla puoliksi tehty. Tai ehkä haaveilu on se pääasia.


keskiviikko 4. huhtikuuta 2012

Oikein valittu sähkösopimus säästää rahaa

Muuton yhteydessä on tehtävä uusi sähkösopimus. Samalla on hyvä kilpailuttaa sähkösopimus, sillä kilpailutus saattaa säästää vuodessa sievoisen summan rahaa.

Aina kun muutat, täytyy sinun yleensä tehdä uusi sähkösopimus. Sähköyhtiö ei siis siirrä vanhaa sopimusta uuteen osoitteeseen.

Pyydä tarjous useilta sähköyhtiöiltä

Siksi sinun kannattaa samalla vaivalla pyytää sähkötarjouksia myös muilta, vanhan sähköntoimittajasi kanssa kilpalevilta sähköyhtiöiltä. Usein sähkön kilpailutus säästää usein merkittävästi rahaa!

Sähkön kilpailutus tuo yleensä vähintään kymmenien eurojen suuruisen säästön vuodessa. Sähkölämmitteisessä talossa asuvan säästö voi olla huomattavasti suurempi: jopa satojen eurojen säästöt ovat helposti ulottuvillasi.

Siksi sähkön hintavertailu kannattaa!

Kaikki sähkösopimukset eivät tietenkään ole samanlaisia, ja todennäköisesti olet kiinnostunut myös muista näkökulmista kuin pelkästä hinnasta.

Hinnan lisäksi voit valita sopimuksen

  • sen keston perusteella
  • sähkön tuotantotavan perusteella
  • kiinteän tai vaihtuvahintaisen sopimuksen.

Usein sähkösopimus tehdään aluksi määräaikaiseksi, mutta se jatkuu esimerkiksi kahden vuoden jälkeen jatkuvana sopimuksena.

Entäs ympäristö?


Samalla kun kilpailutat sähkön, kannattaa sinun miettiä myös ympäristön etua. Tavallisen sekasähkön lisäksi voit halutessasi ostaa energiayhtiöltä

  • vesisähköä
  • tuulisähköä
  • ydinsähköä

Useimmat energiayhtiöt myyvät nykyään kuluttajille erityistä vihreää sähköä, jonka hinta ei välttämättä ole juuri tavallista sähköä kalliimpaa.

Se jää sitten itse kunkin mietittäväksi, onko esimerkiksi koskia patoamalla aikaansaatu vesivoima loppujen lopuksi vaikkapa ydinvoimaa puhtaampi ja vihreämpi vaihtoehto.

Markkinat avattiin kilpailulle


Onneksi monet sähköyhtiöt antavat nykyään kuluttajan tehdä valinnan omien mieltymystensä mukaan. Näinhän asia ei ole ollut pitkään: parikymmentä vuotta sitten meidän piti ostaa sähköä paikalliselta sähkölaitokselta, emmekä voineet käytännössä vaikuttaa sähkön tuotantoprosessiin.

Vasta kun sähkömarkkinat avattiin kilpailulle, aukesi kuluttajille mahdollisuus säästää sähkömenoissa muutenkin kuin omaa kulutusta vähentämällä.

maanantai 2. huhtikuuta 2012

Vuokramökki on harvoin kannattava sijoitus

Monet suomalaiset viettävät mieluusti viikon tai kaksi vuokramökissä, eivätkä edes kaipaa perheelleen ympäri vuoden käytössä olevaa omaa mökkiä. Siitä huolimatta vuokramökki on harvoin kannattava sijoitus.

Vuokramökki on vuokra-asuntoon verrattavissa oleva sijoituskohde. Sen tuotto muodostuu mökin mahdollisesta arvonnoususta ja jatkuvasti saaduista vuokratuotoista. Loma-asunnot ovatkin monella tapaa kiinnostava sijoituskohde.

Vuokramökkien määrä lisääntyi Suomessa suuresti vuosikymmen sitten. Tuolloin varsinkin venäläisturistit alkoivat etsiä Suomesta mieluisia kesänviettopaikkoja.

Viime vuosina kysyntäö on kuitenkin hiipunut, kun venäläisturistien massat hakeutuvat nykyään kaukaisempiin ja Suomea edullisempiin lomakohteisiin. Tämä on jäänyt monelta huomaamatta, mikä on johtanut mökkien määrän kasvuun ja niistä saatujen tuottojen laskuun. Tällä hetkellä mökkejä vuokraavat lähinnä suomalaiset lomailijat. Vain30 prosenttia vuokralaisista on ulkomaalaisia, näistä noin puolet venäläisiä.

Tällä hetkellä vuokramökkien markkinat ovatkin varsin ahtaat -- uuden mökkiyrittäjän on vaikea enää saada kunnollista tuottoa kesämökkiin sijoittamalleen pääomalle. Viime vuosina monen mökin käyttöaste on ollut alenemaan päin, mikä ei lupaa hyvää niille, jotka ovat hankkineet mökin sijoitusmielessä.

Hintojen nousu ja netti laskevat vuokratuottoja


Viimeisten kymmenen vuoden aikana rantamökkien ja -tonttien hinnat ovat nousseet huimasti. Tuoreen markkinaselvityksen mukaan näiden mediaanihinnat ovat kaksinkertaistuneet vuosikymmenen kuluessa.

Tämä on tehnyt mökeistä kannattamattomia hankintoja sijoitusmielessä: kohtuullinen viikkovuokra tuottaa liian pientä tuottoa pääomalle, mikäli mökki on ostettu nykyisellä hintatasolla.

Tällä hetkellä mökeistä on runsaasti tarjontaa, ja internet on tehnyt vertailusta helppoa. Asiakkaat ovat aikaisempaa tietoisia kohteiden laadusta ja hinnasta, minkä vuoksi markkinoilta on vaikea ylituottoja.

Erinomainen sijainti ja varustelu tuottavat edelleen


Tälläkin hetkellä mökki on mahdollista saada tuottamaan. Erinomainen sijainti hyvien liikenneyhteyksien varrella, hyvä varustelutaso ja mahdollisuus ympärivuotiseen käyttöön voivat tuottaa omistajalle jopa 10 % tuoton sijoitetulle pääomalle.

Kymmenen prosentin tuotto on jo verrattavissa osakemarkkinoiden keskituottoon, mikä tekee mökkisijoituksesta kiinnostavan vaihtoehdon. Valitettavasti näin korkea tuotto on harvan ulottuvilla -- siksi sijoittaisin itse mieluummin esimerkiksi pääkaupunkiseudun asuntoihin.

Lue lisää Tienaa rahaa -blogin asuntosijoittamista käsittelevistä artikkeleista!