Vuokramökki on vuokra-asuntoon verrattavissa oleva sijoituskohde. Sen tuotto muodostuu mökin mahdollisesta arvonnoususta ja jatkuvasti saaduista vuokratuotoista. Loma-asunnot ovatkin monella tapaa kiinnostava sijoituskohde.
Vuokramökkien määrä lisääntyi Suomessa suuresti vuosikymmen sitten. Tuolloin varsinkin venäläisturistit alkoivat etsiä Suomesta mieluisia kesänviettopaikkoja.
Viime vuosina kysyntäö on kuitenkin hiipunut, kun venäläisturistien massat hakeutuvat nykyään kaukaisempiin ja Suomea edullisempiin lomakohteisiin. Tämä on jäänyt monelta huomaamatta, mikä on johtanut mökkien määrän kasvuun ja niistä saatujen tuottojen laskuun. Tällä hetkellä mökkejä vuokraavat lähinnä suomalaiset lomailijat. Vain30 prosenttia vuokralaisista on ulkomaalaisia, näistä noin puolet venäläisiä.
Tällä hetkellä vuokramökkien markkinat ovatkin varsin ahtaat -- uuden mökkiyrittäjän on vaikea enää saada kunnollista tuottoa kesämökkiin sijoittamalleen pääomalle. Viime vuosina monen mökin käyttöaste on ollut alenemaan päin, mikä ei lupaa hyvää niille, jotka ovat hankkineet mökin sijoitusmielessä.
Hintojen nousu ja netti laskevat vuokratuottoja
Viimeisten kymmenen vuoden aikana rantamökkien ja -tonttien hinnat ovat nousseet huimasti. Tuoreen markkinaselvityksen mukaan näiden mediaanihinnat ovat kaksinkertaistuneet vuosikymmenen kuluessa.
Tämä on tehnyt mökeistä kannattamattomia hankintoja sijoitusmielessä: kohtuullinen viikkovuokra tuottaa liian pientä tuottoa pääomalle, mikäli mökki on ostettu nykyisellä hintatasolla.
Tällä hetkellä mökeistä on runsaasti tarjontaa, ja internet on tehnyt vertailusta helppoa. Asiakkaat ovat aikaisempaa tietoisia kohteiden laadusta ja hinnasta, minkä vuoksi markkinoilta on vaikea ylituottoja.
Erinomainen sijainti ja varustelu tuottavat edelleen
Tälläkin hetkellä mökki on mahdollista saada tuottamaan. Erinomainen sijainti hyvien liikenneyhteyksien varrella, hyvä varustelutaso ja mahdollisuus ympärivuotiseen käyttöön voivat tuottaa omistajalle jopa 10 % tuoton sijoitetulle pääomalle.
Kymmenen prosentin tuotto on jo verrattavissa osakemarkkinoiden keskituottoon, mikä tekee mökkisijoituksesta kiinnostavan vaihtoehdon. Valitettavasti näin korkea tuotto on harvan ulottuvilla -- siksi sijoittaisin itse mieluummin esimerkiksi pääkaupunkiseudun asuntoihin.
Lue lisää Tienaa rahaa -blogin asuntosijoittamista käsittelevistä artikkeleista!
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti